Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть третья. Инвестиции
Хорошо иметь домик у моря. Это не просто приятное место для отдыха, но и прекрасная инвестиция, ведь недвижимость всегда в цене, а недвижимость около моря – тем более. Однако инвестиции в болгарскую недвижимость – это далеко не всегда хорошая идея, что бы ни говорили продавцы этой недвижимости. Конечно, это не значит, что стоит отказаться от идеи купить квартиру в Болгарии, ни в коем случае. Но вот над тем, стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость, стоит хорошенько подумать.
Каждому по апартаменту
По мере падения курса рубля и гривны покупателей из самых крупных стран Восточной Европы – России и Украины – становится все меньше. Болгарская недвижимость уже не кажется такой дешевой, как несколько лет назад. Кроме того, далеко не все готовы приобретать апартаменты только для того, чтобы раз в год на пару недель приехать к морю. В большинстве случаев оказывается гораздо выгоднее просто снять апартаменты на нужный срок напрямую у хозяев или через сервисы вроде Airbnb, чем круглый год платить таксу за содержание апартамента в комплексе. Конечно, ситуации бывают разные. Покупка может быть совершенно оправданна, если:
- • Планируется жить в Болгарии круглогодично;
- • Планируется отдыхать в купленном апартаменте в течение более или менее длительного срока (или, например, отправлять сюда родителей со своими детьми на все летние каникулы);
- • Планируется сдавать апартамент в аренду;
- • Апартамент будет использоваться в течение долгих лет.
Одним словом, немало ситуаций, когда болгарскую недвижимость действительно имеет смысл покупать. Но продавцы обязательно упомянут и еще об одном преимуществе болгарской недвижимости – о том, что это прекрасная инвестиция. И вот тут стоит задуматься.
Стать инвестором
Но почти наверняка риэлтор шепнет вам, что недвижимость в Болгарии – это не просто отличное место для жизни. Это еще и выгодная инвестиция! Недвижимость всегда в цене, она дорожает год от года, и когда вы захотите продать свой апартамент (ну, если возникнет у вас странное желание расстаться с этим чудесным местом для жизни), то вы не просто все расходы свои отобьете, но и еще прибыль получите.
Кстати, на болгарских сайтах недвижимости совсем уж непригодное для жизни жилье лукаво называют «объектами для инвестиций». Как правило, такое название означает, что дом придется полностью перестраивать. А потом его, возможно, удастся продать подороже. Вот только удастся ли? Этого вам никто обещать не сможет.
Продать недвижимость в Болгарии
Если купить дом или квартиру в Болгарии легко, то продажа апартамента или дома превращается в увлекательный квест. Задание первое и главное – найти агента и заставить его чуть-чуть поработать. Удивительным образом риэлторы, которые еще недавно словно из-под земли вырастали, чтобы помочь в покупке, куда-то исчезают. Они не отвечают на звонки и игнорируют письма. А если уж отвечают, то очень странно, придумывая самые нелепые предлоги, чтобы вам не помогать.
Личный опыт. У нас на сайте вы можете увидеть несколько объектов недвижимости. Конечно, мы не ограничивались сайтом, и предлагали нам помочь разным риэлторам. Мы обратились в десятки агентств и смогли получить определенное представление о работе агентов недвижимости в Болгарии.
Процентов 70 просто не ответили на наши письма.
В одном агентстве нам заявили, что, к сожалению, у них нет офиса в городе, где мы хотим продать апартамент. Мы не поленились, послали им ссылку на страницы их же сайта, где был указан адрес офиса. В ответ – молчание.
В одном агентстве нам с радостью пошли навстречу и даже прислали (всего лишь после трех напоминаний) договор для подписания. Условия договора были довольно невыгодными. Когда мы решили получить объяснение кое по каким пунктам, агент, с нами прежде нехотя, но общавшийся, исчез совсем.
Пара агентов на письма отреагировали, обещали обязательно продать апартамент, от возможности на него посмотреть отказались и замолчали.
Что самое интересное, дело даже не в том, что мы пытались продать какую-то в принципе непродаваемую квартиру. Агентства даже не узнавали, что именно мы продаем. Они реагировали на слово «продается», и дальше их ничего не интересовало.
- 1. Умеете продавать квартиры без помощи болгарских агентов и имеете для этого условия;
- 2. Приобретаете квартиру в престижном комплексе, где апартаменты расходятся еще на стадии строительства. Это выгодно, поскольку в процессе строительства квадратные метры дорожают. Но комплекс надо выбирать тщательно, и покупку совершать непосредственно у застройщика. Кстати, часто управляющие компании таких комплексов предлагают свои услуги по перепродаже;
- 3. Хорошо разбираетесь в болгарском рынке недвижимости, знаете, что сколько стоит, и что как продается;
- 4. Хорошо разбираетесь в качестве строительства (продать наскоро отделанный гипсокартоном продуваемый всеми ветрами апартамент может быть непросто);
- 5. Готовы ждать, и, возможно, ждать долго.
В остальных случаях покупайте полюбившееся жилье для себя, живите в нем или отдыхайте в свое удовольствие и забудьте про инвестиции и получение прибыли (разве что получайте эту прибыль от сдачи в аренду).
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Бесплатный дом в Болгарии: неожиданные предложения
Ремонт дома в Болгарии
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!