Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома

Продолжаем цикл статей о том, как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. В первый раз мы рассказывали о том, как неосмотрительно доверять фотографиям. Сегодня речь пойдем о сельских домах, но не простых, а золотых обновленных или «реновированных». Таких домов на сайтах болгарских продавцов недвижимости очень много, и они производят благоприятное впечатление. Но это далеко не лучший вариант.

Дом с историей

К старым домам большинство покупателей относится несколько настороженно. Оно и понятно: кто его знает, как пережил дом отведенные ему годы, вернее, десятилетия. Наверняка за это время износились коммуникации, потрескались стены, испортилась крыша… Одним словом, страшно связываться с домом, который отметил уже свой 50-летней, а то и вековой юбилей.

То ли дело – обновленные дома! Это же просто конфетки, сверкающие свежей краской, новой сантехникой и современными пластиковыми окнами! Они и внутри сильно отличаются от традиционных болгарских домишек с земляным/бетонным полом и стенами из смеси грязи и соломы. А по цене при этом здорово уступают новым виллам. Одним словом, такой обновленный или, говоря по-болгарски, реновированный вариант кажется оптимальным. Но давайте все-таки разберемся.
Откуда берутся обновленные дома? Человек покупает старый болгарский дом (как вариант – получает его по наследству от умерших родственников) и делает в нем ремонт, чтобы потом кому-то с выгодой продать. Очевидно, что многие старые болгарские дома выглядят не слишком презентабельно и покупателей не заинтересуют. Но небольшой косметический ремонт превращает старую развалюшку в привлекательную недвижимость.

Встанем на место продавца

А теперь – положа руку на сердце – стали бы вы делать качественный ремонт в доме, в котором все равно не собираетесь жить? Одно дело, когда делают дом для себя – и совсем другое, когда ремонтируют домик на продажу для каких-то совершенно неизвестных людей. В последнем случае важно не столько качество ремонта и его долговечность, сколько привлекательность дома на первых порах. А значит, ремонт делается косметический, материалы подбираются по принципу «что подешевле», а работы ведутся по принципу «и так сойдет». Главное, чтобы картинка получилась симпатичная, а что там внутри – покупатели разберутся через год-другой, и это уже никак не проблемы продавца.

Это значит, что рабочие при ремонте наверняка будут игнорировать утепление и такие «мелочи», как, скажем, подложка под ламинат. Все, что снаружи, будут делать максимально привлекательным, а всем, что внутри и незаметно невооруженным глазом, просто пренебрегут.
Таким образом, покупка обновленного дома – своеобразная лотерея. Никогда не знаешь, где любезные продавцы замаскировали недостатки, и когда эти недостатки станут явными, а не скрытыми. Может быть, начнет протекать крыша, может, появится плесень, может, обнаружится течь в трубе. К сожалению, при покупке эти сюрпризы предугадать никак не получится. Понятно, что продавцы не дадут расковыривать стены или отдирать черепицу, чтобы посмотреть, правильно ли она положена. Так что обо всех недостатках приобретенного жилья незадачливые покупатели узнают через год-другой, а то и через несколько месяцев после приобретения жилья – старого хозяина к тому времени, конечно, и след простыл, и решать проблемы придется самостоятельно.
Довольно таки часто покупка реновированного дома заканчивается глобальным ремонтом, во время которого беспощадно уничтожается вся маскировка, устроенная продавцом недвижимости, и в результате дом остается таким, каким он был до косметического ремонта – то есть старым. И вот с этим старым домом уже можно работать – или сносить его и строить на его месте новый, или заниматься устранением имеющихся – уже явных – недостатков.

С другой стороны…

Конечно, далеко не всегда дела обстоят так печально. Многие обновляют дома качественно, не пренебрегая мелкими (но такими значимыми) деталями и необходимым ремонтом. Тут все зависит от добросовестности продавца и его намерений. Многие обновляют дома для себя, а потом обстоятельства меняются, возникает необходимость продать недвижимость. Конечно, такие дома вряд ли преподнесут неприятные сюрпризы. Другой вопрос – как их найти среди множества других «реновированных» объектов недвижимости.
Пожалуй, тут стоит обращать внимание на самые разные детали. Значение имеют:

• • Репутация продавца. Если в роли продавца выступает фирма, стоит обратить внимание на отзывы о ней;
• • Количество домов, которые продавец выставил на продажу. Если их число исчисляется десятками, то есть вероятность, что ремонт делается не слишком тщательно, а только «лишь бы продать»;
• • Стоимость. Качественный ремонт с использованием хороших материалов не может стоить дешево. Так что если обновленный дом всего на несколько тысяч евро дороже старого дома без ремонта, стоит задуматься.

 
Выводы каждый делает самостоятельно. Главное – не торопиться и не покупать первый понравившийся дом, а ознакомиться с ценами и особенностями разных типов домов.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции
Как сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии: простые секреты
Курортный город vs курорт
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!