Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом?
Часть 1. Принимаем решение о покупке

Чтобы понять, как купить недвижимость в Болгарии, необходимо точно знать, как ее покупать не надо. В ряде случаев покупку лучше вообще не совершать, или совершать ее не сразу, или совершать ее не совсем так, как хочется поначалу. Это гораздо лучше, чем купить апартамент или дом, а потом горько об этом жалеть и писать грустные отзывы, ругая на чем свет Болгарию, болгар и весь мир.
Вообще, отрицательных отзывов о Болгарии мало. А те, которые есть, внушают смешанные чувства. С одной стороны, понятно, что нет у людей корысти ругать страну, в которой они купили недвижимость, наверное, и правда их что-то не устраивает. А с другой стороны, если бы они хоть чуть-чуть подумали перед совершением покупки, были бы хоть немного предусмотрительнее, то всех проблем им удалось бы избежать.

А оно вам надо?

Итак, первый вопрос, который необходимо себе задать: а надо ли вообще приобретать недвижимость в Болгарии в собственность? Забудьте о том, что говорили вам сладкоголосые риэлторы: дома и апартаменты здесь – далеко не лучшее вложение средств. Избавиться от болгарской недвижимости может быть не так-то просто, а на содержание ее средства порой уходят немалые. Поэтому, если вы не уверены твердо, что планируете жить в Болгарии всерьез и долго, то, возможно, стоит рассмотреть вариант аренды? Это гораздо выгоднее, причем сегодня в Болгарии можно арендовать не только квартиру или апартаменты, но и сельский дом (причем иногда даже бесплатно).

Сельский дом или городская квартира?

Если вы являетесь идейным противником аренды как таковой, значит, покупать недвижимость все-таки нужно. Тогда возникает новый вопрос: какую именно недвижимость. К вашим услугам несколько типов недвижимости, и каждый из них имеет свои плюсы и минусы:

• Современная городская квартира. Если вы – сугубо городской житель, то это вариант для вас. Но городская квартира – это не только стандартные удобства, но и стандартные же недостатки. Причем недостатки могут быть как общими для разных стран, так и специфическими болгарскими. Например, как вам нравится платный лифт по карточкам? А как вы относитесь к маленьким кухням? А что скажете насчет отсутствия отопления в городской квартире и необходимости решать эту проблему самостоятельно?
• Сельский дом. Это может быть старый деревенский домик или роскошная вилла. Но в любом случае оформить недвижимость в собственность вам не удастся, если вы не гражданин ЕС. Вернее, само строение вы оформить сможете на себя, а вот землю – только на юридическое лицо. То есть придется открывать фирму. Это несложно, но узнайте заранее, во сколько сие мероприятие обойдется – аппетиты у разных фирм-посредников разные, и многие завышают цены для иностранцев в несколько раз. На всякий случай: мы готовы вам помочь и порекомендовать компанию, которая поможет с открытием фирмы и с бухгалтерским сопровождением по тем же ценам, что и для болгар. Сельский дом вряд ли подойдет тем, кто не собирается в него вкладываться. Так что, если вы любите возиться на земле и сажать помидоры (подснежники, секвойи и проч.) – сельский дом для вас. Если не любите, то вам или нужно позаботиться о садовнике или… предпочесть городскую квартиру. Потому что жизнь на природе – это не только ароматы цветов, но и вездесущие сорняки, комары, а то и мыши с крысами.
• Апартаменты в курортном комплексе. Малоподходящий вариант для круглогодичного проживания. Во-первых, качество строительства таких комплексов вызывает массу вопросов. Во-вторых, зимой на курортах совсем не так уютно, как летом. В-третьих, обслуживание комплексов частенько стоит немалых денег, и это тоже надо учесть до покупки.
• Таунхаус, то есть домик в городе. С одной стороны, сочетает все достоинства сельского и городского жилья. С другой, сочетает все их недостатки. Большую плантацию кукурузы на участке устроить не удастся, участочки в городах совсем маленькие. Но клумбочку и грядку с огурцами вполне можно устроить. Только вкусны ли будут огурцы, выросшие поблизости от оживленной дороги – это другой вопрос. Опять же, землю придется оформлять на юрлицо.

Только летом или круглый год?

Еще один важный момент, который надо учесть – это длительность проживания.

Многие планируют приезжать на срок до трех месяцев в году (например, на лето – на море), ведь это намного проще и дешевле по оформлению документов (туристическую визу, нужную для этого варианта, можно оформить в любой турфирме). Но нельзя забывать, что в этом случае на вас еще ложатся все расходы по охране и содержанию вашей недвижимости в то время, в которое вы в ней не живете. Да и заниматься сельским хозяйством на собственной земле, например, с мая – в Болгарии уже поздно, так что опять же нужно как-то договариваться здесь, например, с соседями, о весенних работах на вашем участке, иначе мысль о собственных грядочках осуществить не удастся. А если купить недвижимость подальше от моря (там, где она уже намного дешевле), то еще и транспортный вопрос доставки к этому самому морю может возникнуть, особенно если вы не планируете ездить в Болгарию на собственном автомобиле (хотя есть люди, которым море и не нужно). Поэтому, как мы думаем, в таком случае покупать квартиру вдали от моря или сельский дом нецелесообразно. Больше для такой ситуации подойдут апартаменты или вилла в комплексе, где за вашей недвижимостью будут присматривать все время, пока вас нет. А проще все же снять на лето жилье поближе к морю, благо предложений масса.
Вообще, по нашему мнению, если покупать в Болгарии домик в деревне, то в нем нужно жить круглогодично. А лучше всего такой вариант: родители-пенсионеры живут тут постоянно, благо для них оформить здесь вид на жительство проще всего, а дети-внуки могут приезжать к ним на лето.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в детали
Отчеты и налоги в Болгарии: как спать спокойно?
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!