Как «кидают» покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 5. Откровенный криминал
В статьях про обман покупателей недвижимости в Болгарии (тут, тут, тут и тут) мы много рассказывали об относительно честных способах отъема денег у покупателей недвижимости. Сегодня же поведаем об откровенном криминале. К сожалению, тут мы не сможем дать рецептов, как избежать обмана, ибо против лома нет приема. Ну, разве что в суд обратиться – он будет на стороне покупателей, а не преступников, но пока удастся во всем разобраться, много воды утечет и нервов испортится.
Подделка документов фирм-«нулевок»
Такое мошенничество может быть связано с подделкой документов. Разновидностей много, цель одна – отнять у незадачливого владельца недвижимость. Вот, например, один из вариантов – так действовала банда мошенников, пойманная в 2010, кажется, году.
Как известно, иностранцам для покупки земли в Болгарии надо открывать фирму. Это несложно, и многие этим пользуются. Опять же, на фирму можно и машину оформить. Как правило, на фирму оформляются не только земельные участки, но и дома, на этих участках находящиеся – ну, чтобы два раза не вставать.
Ну а дальше – дело техники. Подделывались документы, назначались новые управители, которые продавали принадлежащую фирме недвижимость. В основном старались иметь дело с курортными виллами, куда владельцы приезжают лишь ненадолго, или продавать по Интернету. В результате истинные хозяева фирм ни о чем не подозревали, покупатели тоже. А преступники неплохо обогатились.
Конечно, такую аферу кто попало не провернет. В состав банды входили работники налоговой, зарегистрированные адвокаты и нотариусы. Когда преступников поймали и стали искать потерпевших, выяснилось, что многие владельцы фирм даже не подозревали о том, что их дом им больше не принадлежит.
Как избежать такого мошенничества? Преступники отдавали предпочтение дорогой недвижимости около моря, где и участок, и дом были оформлены на фирму. Теоретически, избежать печальной участи потерпевших могли те, кто оформлял строение на физическое лицо, а на фирму – только участок (это возможно). Но, как мы уже говорили, против лома нет приема: и в такой ситуации можно стать жертвой обмана, если в числе преступников адвокаты, нотариусы и специалисты по подделке документов. Тут остается уповать только на болгарское правосудие.
Имущество под арестом
Простой и изящный способ отъема денежных средств, предполагающий подделку документов. На этот раз подделывается договор займа. С этим договором злоумышленник идет к сообщнику – судебному исполнителю. На собственность (недвижимость) «должника», который даже не подозревает о том, что стал уже жертвой преступления, накладывается арест. 
Слабое место одно – по закону «должника» необходимо уведомить об аресте его имущества. Но это требование легко обойти. Судебный исполнитель, который в сговоре с преступником, приклеивает уведомление к двери, фотографирует его и отклеивает. Формально – уведомление доставлено жертве. Фактически жертва остается в неведении.
Ну а дальше недвижимость совершенно законно выставляется на торги и продается по дешевке. На этом этапе уже практически ничего сделать нельзя. В общем, если окажется, что ваша недвижимость в Болгарии находится под арестом – надо срочно обращаться в полицию и в суд.
Короче говоря, от криминала никто не застрахован, в любом месте и в любое время. Хорошо, что ни нам, ни нашим знакомым, ничего из перечисленного испытать не довелось, поэтому наши знания здесь сугубо теоретические.
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
«Подводные камни» при покупке апартаментов в Болгарии
Деревенский быт в Болгарии, или как страшно жить в болгарской деревне
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупке
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!