Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Если вы покупаете в магазине кроссовки, то на кассе придется заплатить именно ту сумму, которая указана на ценнике. С недвижимостью все несколько сложнее. Откладывая деньги на покупку, стоит учитывать дополнительные затраты, которые включают в себя налоги и таксы на оформление. Чем дороже приглянувшийся вам апартамент, тем больше придется выложить денег сверху.
Если вы покупаете недвижимость с помощью риэлтора, то, скорее всего, вам также потребуется оплатить его услуги. Рекомендуем сразу уточнять, во сколько ваш помощник их оценит. Некоторые риэлторы с покупателей денег не берут — им платит процент или определенный «откат» продавец недвижимости.

Общинский налог

Размер этого налога может варьироваться в зависимости от региона, где вы совершаете покупку. В среднем он составляет 2,5% от стоимости недвижимости.

Нотариальная такса

Это сумма, которую вы платите нотариусу. Она вычисляется по сложной формуле. При покупке недвижимости стоимостью 100 левов (где найти такую недвижимость, интересно?), надо заплатить таксу 30 левов. Дальше – больше.

Стоимость недвижимости	Размер нотариальной таксы
101 – 1000 левов	30 + 1,5% с суммы свыше 100 лв
1001 – 10000 левов	43,50 + 1,3% с суммы свыше 1000 лв
10001 – 50000 левов	160,50 + 0,8% с суммы свыше 10000 лв
50001 – 100000 левов	480,50 + 0,5% с суммы свыше 50000 лв
100001 – 500000 левов	730,50 + 0,2% с суммы свыше 100000 лв
Более 500000 левов	1530,50 + 0,1% с суммы свыше 500000, но не более 60000 лв

Нотариальные таксы приведены без ДДС (налога на добавленную стоимость). Так что не забудьте при расчетах добавить к ним 20%.

Внесение в реестр недвижимости

За внесение в реестр недвижимости нужно дополнительно заплатить 0,1% от стоимости недвижимости.
Чтобы не мучиться с подсчетами, можно воспользоваться калькулятором http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html.

Стоимость недвижимости в Болгарии

Все эти затраты напрямую зависят от стоимости недвижимости, которая обозначена в нотариальном акте. По этой причине при покупке многие стараются стоимость занизить. Это общепринятая практика, которая никого не удивляет. Риэлторы утверждают, что риск при этом отсутствует, и даже если сделка не состоится, вы не потеряете свои деньги. Так это или нет, сказать сложно. Рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с незаинтересованным адвокатом, чтобы выбрать оптимальное решение.

А что потом?

Покупка – не последнее ваше вложение в болгарскую недвижимость. Дальше придется платить налог на недвижимость и пошлину за вывоз мусора. Размер налога варьируется от 0,1% до 0,45% от стоимости недвижимости в зависимости от региона. Пошлина за вывоз мусора тоже зависит от места, где находится ваше имущество. В среднем она составляет 0,1% от стоимости квартиры или дома.
О том, как платить общинские налоги, мы подробно писали тут. Напомним, что делать это можно в несколько этапов, но если заплатить всю сумму сразу до определенного срока, то вам дадут скидку 5%. Платить налог (включая вывоз мусора, эти платежи считаются и оплачиваются вместе) можно разными способами — в Общине, в сельском кметстве, в кассах «Изипей» или с помощью системы EPay.
Если вы задерживаете оплату, вам начисляется пеня. Тем. кто находится за пределами Болгарии, стоит договориться с кем-нибудь (например, с нами), чтобы ваши налоги оплачивались вовремя. Сделать это дистанционно довольно сложно.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Хитрые покупатели недвижимости в Болгарии
Вид из окна и его стоимость
Курортный город vs курорт
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!