<
Главная −> О недвижимости −> Стоимость недвижимости в Болгарии
Дешевые тарифы мобильной связи

Стоимость недвижимости в Болгарии

Во сколько обойдется покупка дома или квартиры в Болгарии? Стоимость недвижимости в Болгарии интересует каждого, кто планирует проживать в этой стране постоянно. Но получить на этот вопрос однозначный ответ невозможно – слишком разные дома и квартиры входят в одну категорию «недвижимость». Впрочем, можно попробовать разобраться в тонкостях болгарского ценообразования.

От чего зависит цена?

Цена дома (квартиры, апартамента) складывается из нескольких факторов. Это:

  • Площадь объекта;
  • Наличие/отсутствие участка и его размеры (для частных домов);
  • Наличие/отсутствие обслуживания, охраны, ухода за прилегающей территорией (для апартаментов);
  • здесь дорогие квартиры
    В этом новом красивом доме большие и удобные квартиры — и дорогие, конечно же
  • Местоположение объекта. Квартира в цыганском квартале или дом в заброшенной деревне будут всегда стоить дешевле, чем такая же квартира в хорошем районе. Иногда – на порядок дешевле;
  • Престижность места. Недвижимость в престижных местах, понятное дело, дороже. Престижными и модными могут быть целые области Болгарии, отдельные районы этих областей, отдельные города и села в этих районах, отдельные районы таких городов и даже отдельные улицы;
  • Особенности планировки объекта (особенно это относится к частным домам, но касается и квартир). Тут же играет роль и возможность перепланировки (может быть, например, что в доме отсутствует ванная комната, и ее необходимо где-то устроить);
  • Качество ремонта. Складывается, в свою очередь, из сумм, потраченных на материалы и на ремонтные работы как таковые;
  • Расстояние до… До центра, до курорта, до моря, даже до поля для гольфа. Одним словом – до ближайшего привлекательного места;
  • здесь дешевые квартиры
    В этой старой пятиэтажке квартиры дешевые
  • Окружающая инфраструктура. Наличие и качество подъездной дороги, например, очень важный фактор оценки объекта;
  • Вид из окна. Иногда жилье ну ничего из себя не представляет. Тогда продавцы достают припрятанный в рукаве козырь и демонстрируют великолепный вид из окна. Стоит ли специально ради любования видом покупать дом – решать вам;
  • Амбиции и мечты продавца. Если продавцу нужна определенная сумма, он будет стараться продать недвижимость именно за эти деньги, не особенно беспокоясь по поводу адекватности цены;
  • Жадность перекупщиков и риэлторов, а также дополнительные услуги, которые они предоставляют покупателям недвижимости. А вы всерьез думали, что вас возят целый день на машине по городу или даже оплачивают вам авиабилет из чистого альтруизма? Не волнуйтесь, все это – и многое другое – уже входит в стоимость недвижимости, которую вы будете покупать.

Сложно сказать, какие из этих факторов имеют большее, а какие – меньшее значение. Все индивидуально. Тут важнее не понять мотивацию продавца, называющего ту или иную цену, а разобраться с собственными приоритетами. По опыту можем сказать, что местоположение объекта имеет немалое значение. Дом или квартиру всегда можно отремонтировать по своему вкусу, а вот перенести их с места на место будет, пожалуй, затруднительно. Увеличить жилую площадь тоже может быть сложно (разнообразные пристройки требуют множества согласований).

Адекватные цены

Человеку, который недостаточно хорошо ориентируется на рынке болгарской недвижимости, может быть непросто определить, насколько цена за тот или иной объект адекватна.
Для начала стоит изучить другие предложения риэлторов. Как правило, цены на аналогичные дома находятся в одном диапазоне. Если дом намного дороже, то есть вероятность, что дело просто в жадности продавца. Или дом обставлен антикварной мебелью, а полы сделаны из самого дорогого мрамора. Насколько эти качества ценны для деревенского дома – решать вам.
Слишком низкая цена должна насторожить. Иногда случаются чудеса: хорошие дома продаются за копейки, просто потому что их хозяевам очень срочно нужны деньги. В Болгарии с чудесами вообще все в порядке – тут имеются даже бесплатные домики, которые отдаются в аренду за «уход и пригляд». Но гораздо чаще оказывается, что соблазнительное предложение таит в себе какой-то подвох. Или село вымирающее (и заселяемое цыганами), или место какое-то неблагополучное, или вообще продавцы – мошенники, которые как-то хотят вас обмануть.
Как правило, в цену включены всевозможные комиссии агентов, поэтому продавцы легко могут сделать скидку. Так что при покупке недвижимости имеет смысл торговаться.
Познакомиться с ценами можно на болгарских сайтах объявлений, где выставляются объявления от собственников. Там цены обычно ниже, чем на сайтах, которые рассчитаны на иностранных покупателей. И да, торговаться там тоже стоит.

Качество ремонта

дом за 4000 евро
Вот такой старый дом, требующий ремонта, можно купить за 4000 евро
Чтобы оценить качество ремонта и его стоимость, надо разбираться в ремонте и его стоимости. И в стоимости стройматериалов, разумеется, тоже. Причем в болгарской стоимости. Жаль тратить отпуск на походы по строительным рынкам, но сегодня всю необходимую информацию можно получить в Интернете. А имея представление о стоимости стройматериалов, можно прикинуть стоимость ремонта, чтобы определить, насколько завышена цена на тот или иной дом. Это касается прежде всего «реновированных», то есть обновленных домов.
Если покупать старый дом, то тем более нужно иметь представление о том, во сколько обойдется его ремонт. Эту стоимость можно смело приплюсовывать к цене недвижимости.
В любом случае нужно обращать внимание не только на отделку, но и на состояние коммуникаций и на наличие утепления. Отопление в Болгарии – существенная часть расходов владельцев недвижимости, так что при покупке стоит обратить внимание и на то, как можно отапливать дом.

Расстояния

Большинство из приезжающих в Болгарию хотят купить недвижимость поближе к столице, поближе к морю или поближе к горнолыжному курорту (в зависимости от своих предпочтений). Чем ближе вожделенный объект, тем цена выше, чем дальше – тем ниже. Собственно, так рассчитываются цены во всем мире, Болгария неоригинальна.
И вот тут важно найти золотую середину. Стоит ли переплачивать за «первую линию», если переплата существенна? Стоит ли платить за дом в 20 км от моря больше, чем за дом в 30 км от того же моря – учитывая, что это расстояние можно проехать за несколько минут?

Конкретные цифры

И все-таки, сколько же стоит недвижимость в Болгарии? Хотя бы примерно?
Цены на дома начинаются от 1000 евро (разваливающийся дом без удобств в депрессивном районе/цыганской деревне) и растут по мере приближения к цивилизации, курортам, морю. То есть разваливающийся старый дом около моря может стоить уже в 10 раз больше. А новая вилла на берегу – в 100 раз больше.

дорогая вилла
Цена этой 3-этажной виллы более 100 000 евро
Вполне приличный, подходящий для жизни старый дом в 50-100 км от моря можно купить за 20-30 тысяч евро. Дом, требующий ремонта (не сноса и постройки заново, а именно ремонта) – от 15 тысяч. Ближе к морю цены выше.
Стоимость обновленных домов начинается с 30-40 тысяч евро в зависимости от места. Стоимость новостроек – от 40-50 тысяч. Конечно, играет роль не только близость к морю, но и метраж, отделка, наличие мебели и множество других факторов.
Самую дешевую однокомнатную квартиру мы нашли в городе Бяла Слатина – 35 квадратных метров, 9500 лев (меньше 5000 евро). А в центре Варны 1-комнатный апартамент площадью 160 квадратных метров обойдется в 199000 евро.
В Добриче самая дешевая найденная нами недвижимость – 2-комнатная квартира площадью 58 кв. м в Северной промышленной зоне за 18900 лева. Самая дорогая недвижимость – трехэтажная меблированная квартира площадью 240 квадратных метров за 190000 лева (почти 100 тыс. евро).

Главное – критерии выбора

В общем, перед тем, как начинать поиск недвижимости в Болгарии, не говоря уже о покупке, советуем сначала определиться с характеристиками желаемой недвижимости.
Вот нужно прямо сесть с листом бумаги и написать все требуемые особенности вашей будущей недвижимости, что важно и что не важно, заодно можно расписать и неприемлемые свойства. Причем тут нужен серьезный подход к каждому пункту, начиная с определения района проживания в Болгарии. Это реально упростит и ускорит процесс выбора.
После этого процесс покупки недвижимости пойдет упорядоченно, и не придется потом горько сожалеть о впустую потраченных средствах и упущенных возможностях.
Тут, однако, начинает влиять то, что по описаниям на сайтах агентств очень трудно понять и оценить соответствие предлагаемой недвижимости всем критериям. Например, нигде не напишут, что дом расположен близко от промзоны, или что дорога к селу, где вы хотите купить домик, очень разбитая, или что большая часть участка расположена на крутом склоне. Потом, конечно, при личном осмотре это выяснится, но деньги на поездку потратятся впустую, а если был заплачен задаток, то и этих денег вы лишитесь. Ведь риэлторы заинтересованы в продаже объекта, так что, если ориентироваться только на фотографии и слова агентов, можно стать жертвой обмана. Поэтому, после выбора недвижимости на сайте, лучше провести независимую проверку выбранного объекта, которую можно заказать нам. Стоит это недорого, а может уберечь от больших неприятностей.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Как сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии: простые секреты
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в детали
«Каскадас» — самый продаваемый комплекс в Болгарии. Каким его увидели мы
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Самые популярные статьи:
  1. SPA-комплекс «Аквахаус» на курорте св. Константин и Елена
  2. Мобильная связь в Болгарии: контрактные планы
  3. Кому в Болгарии жить хорошо, а кому – плохо