<
Главная −> О недвижимости −> «Подводные камни» при покупке апартаментов в Болгарии
Скидка на покупку торфяных брикетов
Дешевые тарифы мобильной связи

«Подводные камни» при покупке апартаментов в Болгарии, или об управляющих компаниях без прикрас

Мало выбрать и купить хороший апартамент в Болгарии. Нужно еще и потом хорошо в этом апартаменте жить. А какой будет жизнь, во многом зависит от УК – управляющей компании.
Управляющая компания – это фирма, которой собственники апартаментов платят «таксу поддержки» — т.е. своеобразную квартплату. За эти деньги УК заботится о доме и придомовой территории со всей инфраструктурой, ремонтирует то, что сломалось, докупает то, что отремонтировать нельзя, ухаживает за газонами, чистит бассейн, моет лестницы… Одним словом, делает все, чтобы в доме жилось хорошо.
Лучше всего, пожалуй, когда управляющая компания принадлежит застройщику, и ее офис располагается непосредственно в комплексе. Как правило, крупные застройщики с хорошей репутацией сами же и обеспечивают управление проданными объектами. Обычно это удобно и надежно. Но бывает и иначе: вне зависимости от того, имеет ли управляющая компания отношение к застройщику, ее представители могут мошенничать.

Что ждать от УК?

В идеале Управляющая компания должна заботиться о том, чтобы жизнь в комплексе была приятной и безопасной. Но не все компании с этим справляются.
Что можно сделать, если работа управляющей компании вас не устраивает? Для начала – почитать договор с ней. Там должны быть указаны обязанности сторон, и их ответственность.
Лучше всего, конечно, читать договор не в одиночестве, а в компании юриста. Болгарского юриста – это важно. И юриста независимого, а не нанятого УК – это еще важнее. Потому что самостоятельно разобраться во всех вопросах вряд ли удастся. Параллельно рекомендуется изучить закон об этажной собственности – по сути, именно он регулирует отношения собственников апартаментов с управляющей компанией.

комплекс Санлайт, Болгария
Поначалу все выглядело совсем неплохо
Чтобы внести изменения в договор с управляющей компанией или вообще этот договор расторгнуть, чтобы подобрать лучшего управителя, необходимо провести общее собрание жильцов комплекса. И вот тут часто возникают определенные проблемы с тем, чтобы таких активных жильцов набралось достаточно. Многие пишут доверенности на управляющую компанию, что ведет к различным злоупотреблениям со стороны последней. Тем же, кто хочет чего-то добиться от УК, приходится искать других собственников, что порой превращается в увлекательный квест, особенно если учесть, что многие в свой апартамент приезжают на недельку в год. Так что собрать всех в одно время и в одном месте может быть задачей почти неразрешимой.
Пользуясь тем, что большинство собственников не знают болгарские законы и не хотят портить отдых постоянными выяснениями отношений и судами, управляющие компании часто ведут себя нехорошо.
Очень часто УК «забывают» предоставить отчеты о финансовых тратах (т.е. на что, собственно, ушли уплаченные им «таксы поддержки»). Иногда плохо выполняют свои обязанности (не чистят бассейн, не убирают территорию). Иногда без ведома собственников сдают их апартаменты кому-то еще. А иногда вообще творят какие-то непотребства. Вот, например, какое письмо нам пришло:
 
строительство стоянки
На месте зеленых лужаек строятся без согласования с жителями автостоянки
Наш застройщик, а теперь и управляющий комплексом без нашего ведома стал перестраивать территорию комплекса «Санлайт» (Солнечный Берег). В 2015 г. жильцы дома собрались на первое собрание по этому поводу. В результате в 2016 году старая УК была закрыта. Вместо нее ее директор открыл две новые фирмы и предложил нам договор, где указаны только наши обязанности, но не его. Комплексу уже 10 лет, и требуется ремонт, однако на него у УК денег нет. В 2015 году произошла авария – прорвало трубу бассейна. И теперь представители управляющей компании утверждают, что мы, собственники, должны заплатить за потери воды 1500 лев.
Если мы не заплатим таксу поддержки, УК грозится отключить воду, и она может это сделать. Представители УК постоянно шантажируют собственников отключением воды по любым поводам.
Это еще не все. Представители УК стали перестраивать территорию комплекса. Например, их руководитель отгородил территорию бассейна и теперь утверждает, что это собственность фирмы.
объявление болгария
Запрещено проникать на территорию около бассейна собственникам, которые не заплатили таксу поддержки, объявленную управляющей компанией.
Многие недовольны этими изменениями, к тому же, что плату за бассейн управляющая компания продолжает требовать.
Написать можно много. Самое плохое, что наше собрание собственников, зарегистрированное, кстати, в общине, просто игнорируется представителями УК. 14.09.2015 был создан Управительный совет в комплексе SUN LIGHT Солнечный берег. Это произошло в связи с тем, что Управляющий фирмой Реал Инвест, без уведомления собственников, сделал изменения на территории комплекса (отгородил бассейн). Также была отгорожена часть территории – управляющий фирмой заявил, что это его личная парковка. При этом две зеленые лужайки были покрыты цементом, причем некачественно – и уже были случаи, когда люди падали в этих местах и получали травмы. Есть к УК и другие претензии:

  • • при покупке жилья было обещано, что на территории комплекса сделают детскую площадку, но это обещание не было выполнено;
  • • внутри комплекса нет освещения, и на ограждении ламп становится все меньше;
  • управляющая компания болгария
    Охотно ремонтируют представители УК только свой собственный офис
  • • обещанное круглосуточное видеонаблюдение почти прекратило свое существование, т.к. зимой 2015 года не только ограбили десятки квартир в комплексе (а как же охрана??), но и сняли видеокамеры, а на новые у УК денег нет, хотя мы платим таксу поддержки 8 левов за кв. м;
  • • с охраной комплекса тоже все очень непонятно, не территорию может проникнуть кто угодно.
  • Комплекс недружный, многие апартаменты еще вообще не проданы. Собраться всем вместе довольно сложно. Со сбором денег на адвоката тоже возникают сложности – слишком малое количество собственников готово что-то делать.

 
Одним словом, беспредел полнейший. Но как решить проблему, не очень-то понятно. Скорее всего, без юристов не обойтись. Если вы можете поделиться опытом, как можно поступить в такой ситуации, или хотите рассказать про свою УК – добро пожаловать в комментарии! Тем же, кто еще не приобрел апартаменты в Болгарии, мы советуем очень ответственно относиться к покупке, чтобы не оказаться в такой патовой ситуации.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
И снова о стоимости жизни в Болгарии 2015-2016: не только наш опыт
Экономная жизнь в Болгарии в общем и в Варне в частности
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Самые популярные статьи:
  1. SPA-комплекс «Аквахаус» на курорте св. Константин и Елена
  2. Мобильная связь в Болгарии: контрактные планы
  3. Кому в Болгарии жить хорошо, а кому – плохо
  • Фотографии комплекса Санлайт в Солнечном Берегу (Болгария) — для максимальной наглядности.

Честный сайт о Болгарии: жизнь, переезд, путешествия, отдых, цены, документы, полезные советы и отзывы