<
Главная −> О недвижимости −> Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома
Скидка на покупку торфяных брикетов
Дешевые тарифы мобильной связи

Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома

Продолжаем цикл статей о том, как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. В первый раз мы рассказывали о том, как неосмотрительно доверять фотографиям. Сегодня речь пойдем о сельских домах, но не простых, а золотых обновленных или «реновированных». Таких домов на сайтах болгарских продавцов недвижимости очень много, и они производят благоприятное впечатление. Но это далеко не лучший вариант.

Дом с историей

К старым домам большинство покупателей относится несколько настороженно. Оно и понятно: кто его знает, как пережил дом отведенные ему годы, вернее, десятилетия. Наверняка за это время износились коммуникации, потрескались стены, испортилась крыша… Одним словом, страшно связываться с домом, который отметил уже свой 50-летней, а то и вековой юбилей.

Обновленный дом
Внимание строители уделяют прежде всего отделке, а потом уже всему остальному.
То ли дело – обновленные дома! Это же просто конфетки, сверкающие свежей краской, новой сантехникой и современными пластиковыми окнами! Они и внутри сильно отличаются от традиционных болгарских домишек с земляным/бетонным полом и стенами из смеси грязи и соломы. А по цене при этом здорово уступают новым виллам. Одним словом, такой обновленный или, говоря по-болгарски, реновированный вариант кажется оптимальным. Но давайте все-таки разберемся.
Откуда берутся обновленные дома? Человек покупает старый болгарский дом (как вариант – получает его по наследству от умерших родственников) и делает в нем ремонт, чтобы потом кому-то с выгодой продать. Очевидно, что многие старые болгарские дома выглядят не слишком презентабельно и покупателей не заинтересуют. Но небольшой косметический ремонт превращает старую развалюшку в привлекательную недвижимость.

Встанем на место продавца

А теперь – положа руку на сердце – стали бы вы делать качественный ремонт в доме, в котором все равно не собираетесь жить? Одно дело, когда делают дом для себя – и совсем другое, когда ремонтируют домик на продажу для каких-то совершенно неизвестных людей. В последнем случае важно не столько качество ремонта и его долговечность, сколько привлекательность дома на первых порах. А значит, ремонт делается косметический, материалы подбираются по принципу «что подешевле», а работы ведутся по принципу «и так сойдет». Главное, чтобы картинка получилась симпатичная, а что там внутри – покупатели разберутся через год-другой, и это уже никак не проблемы продавца.

обновленный дом внутри
Изнутри дом тоже может выглядеть привлекательно, а о любых его дефектах покупатели узнают только после покупки.
Это значит, что рабочие при ремонте наверняка будут игнорировать утепление и такие «мелочи», как, скажем, подложка под ламинат. Все, что снаружи, будут делать максимально привлекательным, а всем, что внутри и незаметно невооруженным глазом, просто пренебрегут.
Таким образом, покупка обновленного дома – своеобразная лотерея. Никогда не знаешь, где любезные продавцы замаскировали недостатки, и когда эти недостатки станут явными, а не скрытыми. Может быть, начнет протекать крыша, может, появится плесень, может, обнаружится течь в трубе. К сожалению, при покупке эти сюрпризы предугадать никак не получится. Понятно, что продавцы не дадут расковыривать стены или отдирать черепицу, чтобы посмотреть, правильно ли она положена. Так что обо всех недостатках приобретенного жилья незадачливые покупатели узнают через год-другой, а то и через несколько месяцев после приобретения жилья – старого хозяина к тому времени, конечно, и след простыл, и решать проблемы придется самостоятельно.
Довольно таки часто покупка реновированного дома заканчивается глобальным ремонтом, во время которого беспощадно уничтожается вся маскировка, устроенная продавцом недвижимости, и в результате дом остается таким, каким он был до косметического ремонта – то есть старым. И вот с этим старым домом уже можно работать – или сносить его и строить на его месте новый, или заниматься устранением имеющихся – уже явных – недостатков.

С другой стороны…

Реновированный дом
Реновированные дома выгодно смотрятся на фоне старых домишек.
Конечно, далеко не всегда дела обстоят так печально. Многие обновляют дома качественно, не пренебрегая мелкими (но такими значимыми) деталями и необходимым ремонтом. Тут все зависит от добросовестности продавца и его намерений. Многие обновляют дома для себя, а потом обстоятельства меняются, возникает необходимость продать недвижимость. Конечно, такие дома вряд ли преподнесут неприятные сюрпризы. Другой вопрос – как их найти среди множества других «реновированных» объектов недвижимости.
Пожалуй, тут стоит обращать внимание на самые разные детали. Значение имеют:

  • • Репутация продавца. Если в роли продавца выступает фирма, стоит обратить внимание на отзывы о ней;
  • • Количество домов, которые продавец выставил на продажу. Если их число исчисляется десятками, то есть вероятность, что ремонт делается не слишком тщательно, а только «лишь бы продать»;
  • • Стоимость. Качественный ремонт с использованием хороших материалов не может стоить дешево. Так что если обновленный дом всего на несколько тысяч евро дороже старого дома без ремонта, стоит задуматься.

 
Выводы каждый делает самостоятельно. Главное – не торопиться и не покупать первый понравившийся дом, а ознакомиться с ценами и особенностями разных типов домов.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции
Как сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии: простые секреты
Курортный город vs курорт
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Самые популярные статьи:
  1. SPA-комплекс «Аквахаус» на курорте св. Константин и Елена
  2. Мобильная связь в Болгарии: контрактные планы
  3. Кому в Болгарии жить хорошо, а кому – плохо
  • Хорошо бы в качестве образца привести парочку типовых цен на домики, похожие на приведенные на картинках

    • Наталья

      Без привязки к местности не получится сравнить. Ну, к примеру, дом в 10км от моря будет стоить намного дороже, чем такой же или даже лучше, в 50 км от побережья. Главное то, что в Болгарии продается такое количество домов, что можно удовлетворить любого покупателя! Представляете, в нашем селе продаются дома и за 5 тыс. лв, и за 40 тыс. евро.

      • Спасибо, понятно. Я бывала не раз на страницах по продаже недвижимости в Болгарии, из чистого любопытства. И видела цены, действительно разные. Но, видимо, в этом году чуток выше уже? Ведь экономика слегка продвинулась вперед?

        • Вообще, считается, что недвижимость в Болгарии немного подорожала в этом году. Но это — «средняя температура по больнице». А в реальности дело обстоит по-разному, особенно в эконом-секторе: что-то дорожает, что-то дешевеет. То есть найти можно самые разные варианты.

      • Marina Malyhina

        Наташа — я бы купила дом за 5 тыс лв — как с Вами связаться?

        • как правило, такие дома требуют ремонта. В любом случае стоит посмотреть внимательно.

    • тут многое зависит от местоположения: на побережье такой дом может и 60 тысяч евро стоить, километрах в 50-100 от моря — около 30-40 тысяч. Но в целом такие дома обычно продают раза в 2-3 дороже, чем старые дома «под ремонт».

  • марина

    Здравствуйте!Читаю с удовольствием Ваши статьи .Дом находится в районе Велико Тырново от Павликене в 20 км стоил 30т.е.теперь 16т.евро .Риелтор украинка болгарин упорно мне не отвечает хоть я и просила.По видимому не умеет врать.Хотьи она сказала что в деревне 400 человек и это не удобно для постоянного проживания.По интернету не узнаешь что за район Велико-Тырново описано все красиво но я видео смотрю и Варна мне Союз напоминает.Советуют приехать да это естественно но так всю жизнь можно ездить но ведь это не все могут себе позволить и мы пенсионеры хоть и не старые но государству здоровье отдали а оно конечно же нас отблагодарило.Что в другу страну хочется уехать чтобы не так обидно было.Так посоветуйте кто и что слышали и видели о Велико тырново и где лучше жить в Болгарии.Если дома ты -гость.

    • Марина, здравствуйте! К сожалению, не могу ничего сказать о домах в области Велико Търново. Сам город очень красивый и интересный, но как живется в деревнях вокруг, можно узнать, пожалуй, только побывав там. Я бы не советовала вам покупать кота в мешке, особенно если риелтор подозрительно отмалчивается. Что касается лучшего места для жизни, то тут, как водится, всякий хвалит свое. Соответственно, мы всем рекомендуем Добрич и Добричскую область. Здесь и до моря близко, и земли плодородные, и транспортное сообщение хорошее, и климат, и цены приличные.

Честный сайт о Болгарии: жизнь, переезд, путешествия, отдых, цены, документы, полезные советы и отзывы