Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!
<
Главная −> О недвижимости −> Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?
Дешевые тарифы мобильной связи
Аренда апартамента на первой линии в Свети Влас
Аренда автомобиля в Болгарии

Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?

Перед всеми, кто задумал переехать в Болгарию, рано или поздно встанет вопрос о месте для жизни. Жилье нужно не только для проживания, но и для получения визы Д и вида на жительство. Вариантов, как и везде, только два: приобретение дома/квартиры в собственность или аренда. Давайте разберемся, что лучше, а что хуже.
Сразу скажем, что мы обычно рекомендуем для начала арендовать недвижимость, а потом уже думать о покупке. Сами мы, впрочем, сделали не так. Признаемся честно: это было ошибкой. Хотя мы вполне довольны нашим жильем, если бы мы занимались покупкой сейчас, то учли бы многое из того, что не догадались учесть в свое время.
Ниже приведены плюсы и минусы разных вариантов. Ориентироваться стоит не столько на их количество, сколько на важность.

Покупка

Хорошо иметь жилье в собственности. Почему хорошо? А вот поэтому:

    нотариальный акт в Болгарии
    Нотариальный акт о покупке недвижимости (фото из сети)

  • • Можно обустраивать дом, как хочется, ни на кого не оглядываясь и не спрашивая разрешения вбить гвоздь в стенку.
  • • Ежегодный налог всяко меньше, чем ежемесячные платежи за аренду.
  • • Если у вас вдруг кончатся деньги, вы сможете как-то перекрутиться без риска быть выгнанным и далее жить под мостом в коробке из-под холодильника.
  • • Нет риска внезапно оказаться на улице, потому что квартирный хозяин решил, что он больше не хочет сдавать жилье.
  • • Вы сами себе хозяева, не зависящие от собственника квартиры, и самостоятельно решаете все вопросы.
  • • Скорее всего, к вам всего лишь однажды явятся полицейские для проверки адреса, указанного при получении ВНЖ (к тем, кто арендует, они исправно являются при каждой подаче документов).

Теперь спустимся на грешную землю и рассмотрим недостатки покупки собственного жилья:

  • • Это требует существенных вложений, т.е. вам придется сразу заплатить немаленькую сумму.
  • • Ремонт, если что, придется делать за свой счет (обратная сторона самостоятельности).
  • • Если вы неудачно выбрали недвижимость, то продать ее будет сложно или даже очень сложно.

На последнем остановимся подробнее. Мы не раз писали о том, как выбирать недвижимость. Но универсальные советы – это еще не все. У вас могут быть свои предпочтения, о которых вы узнаете только пожив как следует в Болгарии. Все заранее предусмотреть невозможно – необходим опыт жизни в стране, чтобы понять, что нужно именно вам.
Продажа недвижимости в Болгарии – сложный квест. Если вы продаете дом с землей, оформленной на фирму – а иначе и не бывает – то все еще сложнее, потому что фирму придется продавать вместе с домом или закрывать, а это непросто. Поэтому лучше 10 раз подумать перед покупкой. А лучше – 20 раз. Причем – это важно – думать надо не где-то далеко, а тут же, на месте. Поэтому мы и рекомендуем начать с аренды.

Аренда недвижимости в Болгарии

Что хорошего в аренде?

  • • Снять квартиру можно быстро – хоть за день. На покупку требуется все-таки больше времени.
  • • Сначала надо заплатить депозит и комиссионные агенту, а потом только ежемесячные платежи и коммуналка, никаких сверхзатрат.
  • • Можно менять квартиру хоть каждый месяц, подбирая оптимальный вариант.
  • • Если в квартире что-то сломается, есть шанс, что починкой будет заниматься хозяин, а не вы (хотя и без гарантий).

Недостатки:

    аренда недвижимости в Болгарии
    Предложений по аренде недвижимости в Болгарии много

  • • Зависимость от хозяев, которые могут быть совершенно непредсказуемыми. Да, договор вас в какой-то степени защитит, но не всегда удается предусмотреть все сюрпризы, которые может преподнести изобретательный собственник жилья.
  • • Каждый месяц вам придется платить за квартиру, вне зависимости от того, есть у вас деньги или нет.
  • • Чужое жилье – чужие правила. Хозяева могут запретить заводить животных, дырявить и перекрашивать стены, они наверняка запретят делать перепланировку. Также они могут внезапно расторгнуть с вами договор.
  • • Депозит хозяева возвращать очень не любят. Так что готовьтесь морально к тому, что вы с этими деньгами расстанетесь насовсем.
  • • Если вы мечтаете о жизни в доме, то учтите, что таких предложений довольно мало.
  • • Сотрудники миграционной службы будут приходить к вам каждый раз после подачи документов на ВНЖ (это не так уж и страшно, но некоторых смущает).

Что выбрать?

недвижимость на курорте
На курортах недвижимость приобретают или арендуют преимущественно для отдыха, жить постоянно там не всегда удобно
Выбор есть не всегда, но раз уж он есть, стоит учесть все нюансы. Если вы мобильны, то хорошим вариантом будет аренда. Если мечтаете свить собственное гнездышко – лучше собственное жилье. Если у вас есть дети, то вероятно, что ваши приоритеты будут меняться по мере их роста – лучше для начала арендовать жилье, а потом уже решать, где прикупить недвижимость (спойлер: нет, на курорте вам жить в таком случае, скорее всего, не захочется).
Мы всегда рекомендуем арендовать квартиру, пожить в ней и разобраться со своими предпочтениями. Опыт показывает, что они значительно изменяются после нескольких месяцев жизни в Болгарии, особенно если это зимние месяцы. Если вы сняли неподходящее жилье – это легко исправить. К покупке стоит подходить гораздо ответственнее.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Вид из окна и его стоимость
Почему мы не купили домик в Варненской области
Ремонт дома в Болгарии
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Самые популярные статьи:
  1. Стоимость жизни в Болгарии в 2018 году: полный отчет о тратах нашей семьи
  2. Кому в Болгарии жить хорошо, а кому – плохо
  3. SPA-комплекс «Аквахаус» на курорте св. Константин и Елена

Честный сайт о Болгарии: жизнь, переезд, путешествия, отдых, цены, документы, полезные советы и отзывы