<
Главная −> О недвижимости −> Как сдать апартаменты в Болгарии?
Дешевые тарифы мобильной связи

Как сдать апартаменты в Болгарии?

Идея заработать на сдаче недвижимости в аренду при ближайшем рассмотрении не так хороша, как кажется поначалу. Мы уже писали, что болгарская недвижимость не всегда подходит для инвестиций, хотя и дорожает постепенно, но тогда речь шла больше о перепродаже. Теперь же поговорим о сдаче апартаментов в аренду.

Для начала – о проблемах

Казалось бы, апартамент у моря – это золотое дно. В горах – тоже неплохой вариант. В столице – тем более. В других регионах квартиры редко покупают для последующей сдачи, но иногда все-таки задумываются об этом и тешат себя иллюзиями, что при необходимости легко сдадут свое жилье желающим.

апартаменты в болгарии в аренду
Заниматься сдачей апартаментов в аренду самостоятельно хлопотно, а пользоваться услугами посредников не всегда выгодно
На практике аренда оказывается не особо выгодным делом. Основная причина – огромная конкуренция.
Посудите сами – многие болгарские курорты сплошь застроены апарт-комплексами. В Свети-Власе, например, таких комплексов гораздо больше, чем отелей. В Солнечном Берегу, Равде, Елените – примерно столько же, сколько и гостиниц.
В каждом комплексе – куча апартаментов. В некоторые из них люди приезжают на все лето. Еще в некоторых отдыхают пару месяцев, а остальное время квартиры стоят закрытые. А все остальные хозяева болгарской недвижимости стараются сдать свои драгоценные квадратные метры в уютных комплексах с бассейнами, полными бирюзовой воды. Чтобы заработать или хотя бы отбить расходы на содержание апартаментов (ежегодную плату управляющим компаниям).
Можно утешать себя тем, что потенциальные арендаторы выберут лучшее (т.е. ваше) предложение. Но по факту они могут до вашего предложения просто не добраться, заблудившись в потоке других.
Еще одна проблема – короткий сезон. Т.е. курортную недвижимость можно сдавать только летом, а высокий сезон длится всего-навсего два месяца, июль и август. С городской недвижимостью дело обстоит проще – ее можно сдавать круглый год. Но это относится не к каждой, далеко не к каждой квартире. Скажем, в Варне русскоязычные предпочитают селиться (соответственно, арендовать квартиры) в центре или в районах у моря, презрительно относясь к тем кварталам, от которых до пляжа добираться (о ужас!) более получаса. Автовладельцы отличаются в этом вопросе большей гибкостью, но их не так много среди арендаторов.
Выводы? Выгодно сдать апартамент, который вы купили для себя несколько лет назад, вряд ли удастся.
в Болгарии часто отключают электричество за неуплату
Болгарские энергокомпании отключают ток даже за небольшую просрочку оплаты и за небольшие суммы, хотя плакатики и не вешают
Просто сдать вы его сможете, но вот выгодно… Не забывайте, что арендаторы могут вести себя по-разному. Они редко берегут чужую квартиру, как свою. Особенно если апартамент снимает семья с детьми (а таких большинство). Разрисованные карандашами стены, сломанные унитазы и смесители, побитая посуда и украшенные пятнами диваны не сделают вашу квартиру более привлекательной для следующих гостей, да и для вас, если вы соберетесь сами отдохнуть, тоже. Можно, конечно, специально покупать жилье с прицелом на сдачу. Тут надо продумать ряд моментов.
Вам, как хозяину, нужно контролировать свой апартамент. При долговременной аренде – по крайней мере следить, чтобы были оплачены все счета (вода, ток, налоги и т.д.). При кратковременной нужно позаботиться еще и об уборке. Если что-то сломается (а что-то всегда может сломаться), то ремонт опять же придется организовывать вам. Причем срочно, потому что следующие арендаторы могут приезжать на следующий день, а жить, например, со сломанным унитазом удовольствие ниже среднего, что чревато скандалом.
Не забывайте, что энергетические компании в Болгарии выставляют счета не сразу, а с опозданием. А вот если опоздать с оплатой, то ток будет отключен.
При кратковременной сдаче может также возникнуть проблема передачи квартирантам ключей, особенно при их приезде ночью. А еще – с контролем апартамента после отъезда арендаторов. После некоторых гостей можно не досчитаться постельного белья, посуды или столкнуться с какими-то серьезными поломками, которые нужно устранить к приезду следующих гостей.
ваш апартамент может пострадать в любой момент
Авария может случиться внезапно, причем даже не у вас, а у соседей, поэтому нужен обязательный присмотр
Делать все это, находясь за пределами Болгарии, сложно. Поэтому надо или жить поблизости (идеальный, но не всем подходящий вариант), или обращаться к знакомым (не всегда удобно, и не всегда они есть), или искать людей, которые выручают в таких случаях (тут мы можем помочь).
Вообще, за любой недвижимостью предпочтителен круглогодичный контроль. Может прорваться водопроводная труба (да еще и с заливом соседей снизу), может разбиться оконное стекло (и комната быстро придет в негодность), вас могут залить и т.д. В таких случаях очень желательно иметь человека, который сможет оперативно приехать на место и разобраться, не допуская критических последствий, и проинформировать хозяев «из первых рук». Да и просто подготовить недвижимость к проживанию хозяев или арендаторов после зимнего периода (а большинство приморских апартаментов пустует с сентября по май), тоже зачастую требует определенных усилий.

Какое жилье пользуется спросом?

  • • На курортах популярны студии и апартаменты с одной спальней (на трех-четырех человек). В городах – маленькие студии, квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями. В Варне и Бургасе у вас есть шансы сдать, наверное, любое жилье, но преимущественно в центре.
  • апартамент в Софии
    Апартаменты в Софии достаточно востребованы
  • • В столице стоит обращать внимание на близость к центру и метро.
  • • В городах, где есть крупные университеты – на близость к ним.
  • • На сайтах недвижимости очень мало предложений сельских домов в аренду. А такие предложения, между прочим, многих интересуют. Но тут важен регион (лучше сдаются дома в селах около крупных городов, около моря, около целебных источников; в регионах, где хорошая плодородная земля). И сам дом должен быть хорошим, конечно, пригодным для жизни.
  • • Квартира для круглогодичного проживания должна быть или полностью обставленной или пустой. Промежуточные варианты мало кого интересуют.
  • • Апартамент на курорте должен быть со всем необходимым. Посуда, бытовая техника, постельное белье обязательны.
  • • Чем ближе апартамент на курорте к морю, тем лучше. Наличие бассейна – большой плюс. Наличие детской площадки – два больших плюса. Магазины и кафе рядом тоже приветствуются.
  • • Стоимость должна быть чуть ниже средней по рынку. Можно бессовестно демпинговать, но имеет ли это смысл, учитывая, что прибыль станет минимальной?

Как сдавать апартамент?

    апарт-комплекс каскадас
    В некоторых комплексах со сдачей апартаментов помогает УК — естественно, небесплатно

  • • Если вы приобрели жилье в крупном комплексе типа Каскадаса, где есть рецепция, то там есть возможность через УК сдать ваше жилье. С одной стороны, денег вы получите меньше, чем при самостоятельной сдаче. С другой – можете быть уверены, что жилье будет сдано, а в случае поломок или порчи имущества деньги с ваших квартирантов стребует УК.
  • • Есть немало компаний, предлагающих услуги сдачи ваших апартаментов в аренду. Аппетиты у них обычно хорошие, а гарантии есть не всегда. Если выберете такой вариант, обязательно заключайте договор и внимательно смотрите на раздел об обязательствах и ответственности сторон.
  • • Еще один вариант – найти добрых людей, которые будут присматривать за вашей квартирой, встречать-провожать квартирантов, следить за оплатой счетов, организовывать ремонт и т.п. За определенный процент, конечно (меньший, чем у агентств). Если вам нужна такого рода помощь, можете написать нам, у нас есть опыт помощи в таких вопросах.
  • • Сайт Airbnb – наше все. Удобный вариант, хотя комиссию платить жалко. С этим сайтом не все просто, есть определенные тонкости. Но вопросы присмотра-ремонта тогда нужно организовывать отдельно.
  • • Сайт Букинг – еще один вариант. Там немного больше сложностей с регистрацией и с налогообложением, но если вы с ними справитесь, наградой вам будет множество людей, увидевших объявление. Но тоже нельзя забывать про присмотр и все сопутствующее сопровождение аренды.
  • • Можно размещать объявления на разных ресурсах. У нас вы можете разместить бесплатно свое сообщение.
  • • Можно искать по знакомым. Это самый ненадежный вариант, но если вам повезло с друзьями, то самый приятный. Цены, конечно, в таком случае будут немного ниже, зато и проблем меньше. Но, опять же, присмотр за апартаментом нужен круглогодичный, а не только во время пребывания.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
Визы в Болгарию
Бизнес в Болгарии для русскоязычных
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Самые популярные статьи:
  1. SPA-комплекс «Аквахаус» на курорте св. Константин и Елена
  2. Мобильная связь в Болгарии: контрактные планы
  3. Кому в Болгарии жить хорошо, а кому – плохо