<
Главная −> О недвижимости −> Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
Скидка на покупку торфяных брикетов
Дешевые тарифы мобильной связи

Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)

Не верь глазам своим

По дороге на море, в Балчик, мы всегда проезжаем деревню Соколово. Это симпатичное село, расположенное всего в 7-10 км от побережья. Поэтому недвижимость здесь существенно дороже, чем в селах, которые находятся на большем расстоянии от моря (хотя, строго говоря, 10 километров – это тоже не рядом, придется ехать на машине в любом случае). Поэтому недвижимости на продажу здесь куда больше, чем в других селах, и новые дома строят со страшной силой.

Соколово дом фото агентства
Соколово. Фото дома на сайте агентства — все очень красиво.
Вот новые дома с большими окнами, многие с роскошными бассейнами и симпатичными газончиками. На сайтах агентств по продаже недвижимости в Болгарии эти виллы предлагаются по ценам от 50 000 евро. Достаточно беглого взгляда на фото на сайтах продавцов, чтобы согласиться, что дома стоят этих денег. Барбекю, прелестные лужайки, современная планировка – что еще нужно покупателю недвижимости? И рука потенциального покупателя тянется за банковской картой, чтобы оплатить хотя бы первоначальный взнос – ведь на сайте агентства написано, что по столь привлекательной цене дома продаются только сегодня, только сейчас, и кто не успел – тот безнадежно опоздал.
Вот тут самое время остановиться. Никогда, никогда, НИКОГДА не нужно покупать дома «вслепую», ориентируясь лишь на фотографии. Мастерство фотографов, по мнению продавцов болгарской (да и не только) недвижимости, заключается в том, чтобы подчеркнуть достоинства домов, тщательно замаскировав недостатки. Но стоит
Соколово дом реальное фото
Соколово. А это уже наше фото, тот же дом — но как видно, до соседнего дома очень близко, менее 5 м.
взглянуть на дома в реальности, и очарование рассеивается. То есть сами-то дома хороши, что и говорить. Но куда выходят эти прекрасные большие окна? Пожалуйста, вот вам на выбор два варианта: на очень оживленную дорогу или непосредственно в окно соседа. Расстояние между домами не больше трех метров. Вы искали уединения в сельском доме? Тишины, спокойствия и отсутствия нескромных взглядов? Гм. Тогда, пожалуй, стоит поискать другие варианты.
Это только один пример. Фотографы упорно игнорируют трещины на стенах, помойки и свалки под окнами, покосившиеся двери и прочие дефекты. На картинках агентств недвижимости все строения – настоящие конфетки. В реальности… в реальности может быть все, что угодно. Обман покупателей недвижимости в Болгарии – не редкость. А сейчас, когда появилось много «неподготовленных» покупателей, которые стремятся как можно скорее вложить свои сбережения хоть куда-нибудь, мошенникам вообще раздолье.

Фото превращается…

дома у дороги
Вот тоже хороший пример — дома хорошие, но стоят окно-в-окно, в 20 м от оживленной трассы. Опять же Соколово, кстати.
В век Фотошопа доверять картинкам было бы очень наивно. Конечно, вряд ли кто-то выложит всю сумму за понравившийся дом, но вот задаток (обычно пару тысяч евро, но, возможно, и больше), многие покупатели легко оставляют, еще не увидев дом своими глазами, лишь бы объект этот остался за ними. И даже предупреждения, что продавцы недвижимости в Болгарии задаток ни при каких условиях не возвращают, останавливают не всех. Конечно, если вы можете себе позволить сорить деньгами, то почему бы и нет? Но если у вас лишних денег нет, стоит все-таки для начала полюбоваться на дом в реале, а не верить красивым картинкам.
Кроме того, нужно учитывать, что какие-то нюансы не передаст даже самая честная фотография. Например, если неподалеку от красивого современного дома в идеальном состоянии располагается свиноферма, ни одна фотография не сможет донести волшебный аромат, которые окутывает объект недвижимости, стоит ветру подуть с неподходящей стороны. А какое-нибудь некрупное, но при этом шумное производство, расположенное поблизости от дома? А веселая цыганская семья, проживающая по соседству?
Одним словом, не верьте фотографиям, не слушайте уверения агентов, а проверяйте состояние приглянувшегося дома самостоятельно или с помощью независимых экспертов. Конечно, полностью застраховаться от неприятных сюрпризов все равно невозможно (вдруг свиноферму построят уже после того как вы оплатите свой новый дом?), но свести их вероятность к минимуму вполне возможно, если купить недвижимость в Болгарии после тщательного осмотра.
Не доверяйте сладкоречивым продавцам недвижимости в Болгарии: их цель – продать виллу, а вовсе не позаботиться о вашем благополучии. Будьте внимательны, и вам удастся приобрести действительно хороший дом или квартиру в удачном месте.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупке
Домик на курорте: за и против
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Самые популярные статьи:
  1. SPA-комплекс «Аквахаус» на курорте св. Константин и Елена
  2. Мобильная связь в Болгарии: контрактные планы
  3. Кому в Болгарии жить хорошо, а кому – плохо

Честный сайт о Болгарии: жизнь, переезд, путешествия, отдых, цены, документы, полезные советы и отзывы