<
Главная −> О недвижимости −> И снова об обмане покупателей недвижимости. Часть 4. Предварительные выплаты
Дешевые тарифы мобильной связи

И снова об обмане покупателей недвижимости. Часть 4. Предварительные выплаты

Агентства недвижимости работают по простой и гениальной схеме «утром деньги – вечером стулья». То есть покупатель сначала платит, а потом с замиранием сердца ждет свою драгоценную недвижимость. Иногда он ее получает. А иногда – нет. Как же так получается?

Вариант первый: задаток

Мы уже писали, что не стоит покупать недвижимость, не увидев ее собственными глазами. В век фотошопа переделать фотографию – раз плюнуть. Но можно обойтись и без таких переделок, если просто правильно выбирать ракурсы, например – так, чтобы в кадр не попадали дырки на потолке, а попадала единственная стена с евроремонтом.

задаток за картинку
Не платите задаток, не посмотрев недвижимость «вживую»!
Но не оскудеет земля наша теми, кто упорно гонится за дешевизной. Для них на сайтах и досках объявлений размещаются соблазнительные предложения – симпатичная недвижимость по низкой, удивительно низкой цене. Хотите купить? Нет проблем, приезжайте в Болгарию. Но не факт, что пока вы едете, ее не купит кто-то другой. Хотите, чтобы выбранный дом гарантированно стал вашим? Хорошо, мы снимем его с продажи, если вы заплатите задаток. Обычно это не очень большая сумма – от 500 до 2000 евро. Поэтому покупатели охотно платят, и их не смущает тот факт, что задаток фирма не вернет ни при каких обстоятельствах.
Дальше возможны варианты. Например, покупатель приедет в Болгарию и увидит, что выбранный апартамент не соответствует его ожиданиям. Или процесс покупки почему-то затянется настолько, что покупатель не захочет больше ждать. Иногда агентства «идут навстречу». Задаток они, конечно, не возвращают, но предлагают посмотреть другие дома или апартаменты. Вот только почему-то стоимость этой недвижимости оказывается куда выше, чем стоимость того симпатичного домика, на который изначально «клюнул» покупатель. Так что агенты в любом случае в накладе не останутся. А покупатель в любом случае хоть немного, да потеряет.
Как избежать обмана? Не платить задаток. Недвижимости в Болгарии много, и ваш дом (апартамент) вас обязательно дождется. А если не дождется, найдете другой. Вот и все.

Вариант второй: покупка в рассрочку

В рассрочку обычно продается недвижимость на стадии строительства. Причем такую схему оплаты предлагают очень многие застройщики. Некоторые работают таким образом уже много лет (например, можно в рассрочку купить апартаменты в этом комплексе) к вящему удовольствию покупателей. А другие застройщики… могут просто исчезнуть.

рассрочка за недострой
Покупка незавершенной недвижимости у непроверенных продавцов может привести к потере денег
Схема такая. Застройщик и покупатель подписывают предварительный договор, где продавец гарантирует, что недвижимость не находится в залоге у банка, под судом и т.д., в общем, что на нее никто не претендует. Потом покупатель платит часть цены (половину или треть). Возможно, ему удастся заплатить еще часть. А незадолго до последнего платежа, запланированной сдачи объекта и, соответственно, заключения окончательного договора купли-продажи застройщик исчезает. Тут-то и выясняется, что недостроенная недвижимость все-таки находится в залоге у банка (например, была заложена уже после подписания предварительного договора). И покупатели, сколько они ни машут предварительными договорами, ничего доказать не могут, ибо по закону еще не являются собственниками и ни на что претендовать не могут. Кстати, сам застройщик может физически никуда не пропадать: просто фирма меняет название и продолжает дальше работать, обманывая таким образом других. Но кому от этого легче…
Как избежать обмана? Проверять застройщика перед покупкой (сколько лет работает, какие отзывы). Пожалуй, больше ничего сделать и не получится. Стоит еще обратиться к независимому болгарскому юристу и вместе с ним почитать предварительный договор – профессионал может заметить там такие детали, которые обычному человеку незаметны.

Вариант третий. Ограниченное право собственности

Что такое ограниченное право собственности? Это когда недвижимость кому-то дарят, но не хотят, чтобы этот кто-то ей слишком уж вольно распоряжался. Ограничение выражается в том, что без согласия дарителей (чаще всего в этой роли выступают родители ограниченного собственника) собственник не может продать имущество, сдать его в аренду, подарить или еще каким-то образом им распорядиться. Жить – может, да. А больше, пожалуй, ничего. Причем дарители могут снять ограничение в дальнейшем, а могут не снимать, тогда полноценным собственник станет только после их смерти.

собственник может быть без права продажи
Перед покупкой недвижимости проверьте, что собственник этой недвижимости имеет право ее продавать
Что же делают ограниченные собственники? Некоторые ничего плохого – живут себе в апартаменте и в ус не дуют. Других же ограничили в праве собственности явно не случайно, а зная о наличии у них некоей авантюрной жилки. Эти-то товарищи и начинают мошенничать с доставшейся им недвижимостью.
Как это происходит? Ограниченный собственник, никого не уведомляя о своем статусе, дает объявление о продаже недвижимости по низкой цене. Потом заключает предварительный договор, демонстрируя покупателям самые настоящие документы о праве собственности, и берет задаток. Ну а потом, когда приходит время заключать договор купли-продажи, обман вскрывается, и покупатель у нотариуса или адвоката узнает, что это невозможно, и предварительный договор недействителен.
Что происходит потом? Теоретически, можно судиться и задаток с продавца получить. В некоторых случаях, если в роли дарителей выступают родители, которым не нужны скандалы, они вмешиваются и наводят порядок, возмещая покупателю потраченные деньги (но не нервные клетки). А в некоторых случаях они не вмешиваются, и остается судиться, а потом гоняться по всей стране (или по всему ЕС) за обманщиком. Редко кто готов тратить на это время, поэтому обычно покупатели в какой-то момент «прощают» потерянные деньги.
Как уберечься? Проверять все права собственника еще на этапе заключения предварительного договора.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома
Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Самые популярные статьи:
  1. SPA-комплекс «Аквахаус» на курорте св. Константин и Елена
  2. Мобильная связь в Болгарии: контрактные планы
  3. Кому в Болгарии жить хорошо, а кому – плохо